地中埋設物のトラブルについて (>_<)

地中埋設物のトラブルは土地購入の際だけではありませんよ…

みなさんは地中埋設物というと何を連想されますでしょうか ⁉
土地の売買契約後に購入した土地の地中から出土する廃棄物などが一般的に思い当たりますね。

主には下記のようなものが多くみられます (T_T)

・排水配管や浄化槽
・コンクリートガラやアスファルト片
・瓦片や陶器片
・木くずやビニール片
・臭気土や腐食土

などでしょうか…

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以前は土地購入の際には重要事項説明書に 現況渡し などと記載されて所有権移転後に地中埋設物が見つかりこれらの撤去や処分は施主（土地の買主）が泣く泣く負担するといったケースが多くみられました。不慮の事態で費用が発生し現況渡しとはいえ売主に対して損害賠償を請求するということもレアなことではありませんでした (-_-;)

実際のところ土地を契約して所有権移転後からの地盤調査の実施またその後の住宅会社の基礎工事などによりしばらく経過してから地中埋設物が発覚することがほとんどです…

瑕疵担保責任が追及される昨今では地中埋設物があることを知っていて事実を告げずに土地を売却した場合「契約不適合責任」が売主には問われます。
不動産会社が売った場合では引渡しから最低2年間などといった期限の設定されます。
ただ個人が売った場合は明確な決まりがないのが現状です。

土地の売買契約をする前の重要事項説明書の内容を宅建士より説明を受ける際はこの地中埋設物について所有権移転後に発覚した際の対処など必ず確認する必要がありますね！
土地売買では売主が不動産会社といったケースばかりではありません。引き渡し後のトラブルでは地主は決済が完了してしまった後ですし不動産会社は仲介手数料受領後という形になっています。
トラブル対処も後回しにされるなど買主も騙された感や不信感も強く感じることもあるかもしれません。
契約前の重要事項説明の際にはこのようなことが無いよう引渡し後の地中埋設物に関しての対処について記載を的確に記載し互いに納得のいくよう示してもらうようにしてくださいね！

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土地購入での地中埋設物については上記のようなケースが主ではありますが…
意外と多発するのが 建替工事の際の地中埋設物の発見 です！

実際建替え工事を依頼され今まで住んでいた建物の解体工事を実施した際に基礎などを撤去したら地中より産廃物が多々出てくるケースまた更地後に地盤調査を実施した際に近隣に比べ異常に地耐力が弱く掘り起こしてみた結果ガラや木くず古タイヤなど地中よりかなりの量が摘出されたなど長くこの業界にいると実にさまざまなことが起こる様をこれまで見てきました。

産業廃棄物に対する規制がそれほどでもなかった時代では建物を解体する際に発生した屋根瓦やコンクリート片木くずなどを経費削減で埋め戻してしまいそのまま地上に新たな建築物を建ててしまったことなど珍しくはありませんでした。
それから長い年月が過ぎまた建替える際に地中からかつてのツケが現れてきてしまいます。
地上で生活していると当たり前ですが地中のことはパッと見誰にもわかりません (-_-)
まさか今までゴミの上に住んでいたなんてショックを受けられることもありますよ…