世界に一つしかない過激な競争！
住宅を建てる際に 土地購入からスタートされる方は たくさんおられると思います。
一般的なサラリーマンの場合 年収からみた 総借入額は多くの方々はそう大差がなく 土地と建物にかけることの出来る予算もだいたい 皆 同じ位かなと感じます。
土地探しについても 地域差はありますが 同等の価格帯での競争が激しくなりがち ～
いいなぁと思っている土地は油断してタイミングを逃すと売却済になってしまいますね！
土地探しは世界に一つしかない過激な競争 なのです。
長期に渡り検討していると 見れば見るほど訳がわからなくなってくる お見合いみたいなものでもありますけど (笑)
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土地購入のポイントですが 私はいつもこう説明します…
６０％気に入ったら まず仮押さえましょう！
売れてしまってからでは手遅れです…
まずは仮で押さえて 建物のプラン・お見積り 資金計画を作成し 前向きに検討するかどうかの判断をします。
土地を探している他のお客様もだいたい狙ってるレベルは同等クラス (^^;
競合相手は多々いますので 道路方向や日当たり 公共施設までの距離や 駅 バス停など 悩みは尽きませんが もし 60% 気に入ったら 後で後悔する前に先手で仮押さえ！ 大事ですね…
土地は高価な買い物です。したがって購入するのにも それなりの手順があります。
気に入ったから ハイ お金払って～ ではありません。
段取りはこんな感じ…
・気に入ったら 買付証明書を提示して購入の意思表示をする
・重要事項説明を聞く
・契約
・所有権移転手続き
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ここで大事なことは 契約前の重要事項説明をきちっと聞くこと。
【土地購入の際に気を付けないといけないポイントについては内容が幅広く多々ありますので 次の機会に詳しく説明したいと思います。】
重要事項説明の際に契約書に ローン特約条項 を必ず入れてもらいましょう！
土地購入をされる際にローンを組む方が大半です。でも もし土地契約を実施して手付金を払った後に融資審査が通らなかった場合 土地契約上は手付金放棄で契約解除となってからでは遅いよぉ…
高額な手付金を無駄にすることの無いよう 融資状況を条件に契約を白紙撤回出来る ローン特約条項 は必須ですので必ず御確認くださいね！
自分たちの条件にあった売土地物件を探すという作業は大変なエネルギーを使います。
挫折することもありますし 家を建てる気力が無くなる場合もあるかもしれません。
日当たり具合や地域のしきたり 近隣の状況など難しい点もありますが ここからが家づくりのスタート！
悔いの残らない選択はみなさんの気持ち次第…
私は６０％で仮押さえ を先行で推奨いたします！
がんばっていきましょう…
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