一般的な土地との違いは何？ 検討するべきでしょうか…
土地を探している時に 必ずといっていいほど 目にする 「 建築条件付き土地 」 という言葉…
条件付きって何だろう？ 比較的値段も安いけど 何か問題でもあるのかな…
そんな疑問を誰もが感じることでしょう！
今回は この 「 建築条件付き土地 」 について メリットやデメリットを含め 検証してみますね (^^)v
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■建築条件付き土地とは
不動産のチラシ広告やインターネットでの情報検索をすると 建築条件付き土地 と記載された物件が載っています。
一般的な土地の場合 購入すると 皆さんが選んだ建築業者で住宅を建てることが出来ますね！
しかし この 建築条件付き土地 に関しては その名の通り 建築条件が付いています。
これは 売主が指定した条件に従わない場合は購入不可という縛りがあるのですよ…
通常は 次のような内容が指示されています。
【 建築会社が指定されている 】
主に ハウスメーカーや工務店が販売している土地がこのパターンです。
自社の分譲地など この条件が多くみられますね…
土地購入者は必ず 指定された建築会社で家を建てることになります。
【 一定期間内に住宅の請負契約書を締結 】
売主が指定した（提携した）建築業者と定めれた期間内に建築を行なうという条件です。
よくあるパターンとして 土地購入後 3ヶ月以内に住宅の請負契約書を締結する ケースが一般的です。
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建築条件付き土地のメリット
1. 一般的な相場より販売価格が安い
建築条件付き土地は 土地の売買だけでなく 建築の契約も他業者に取られることなく 必ず得られますので販売業者は利益確保が容易となります。
一般の土地より価格の安さから 購入検討者の目に留まり 売りやすくする ために 一般的な相場より土地の価格を抑えた販売戦略が可能となりますね！
よって 相場より安く土地を提供することが出来る訳です (^^)
2. 時間や手間の短縮化
一般的な土地を購入する場合 建築業者を選ぶことや 間取りプラン作成から仕様決めなど 契約するまでに相当な時間と手間を要します。
しかし建築条件付きの場合 あらかじめ建築業者が指定されていますので 時間をかけたくない方などにはアドバンテージがありますね！
3. 条件の良い土地物件の購入
理想的な土地探しをするということは 実際 かなり難しいことです。
学区限定であったり 公共機関へのアクセス 敷地の広さ や 近隣状況 など 意外と狭き門なのです (>_<)
建築条件付き土地は 業者が事前のリサーチから良い条件で売り易い土地を仕入れ 販売するケースが多いので 一般土地に比べ 希望に見合った土地物件が見つかる可能性が高いと思います！
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建築条件付き土地のデメリット
1. 建築業者を選択できない
せっかくモデルハウスを見学したり 情報を集めたりした中から 建築業者を絞り込んであったとしても 建築条件付き土地では あらかじめ依頼先が決められているため 思い通りの家が建てられない場合もあります。
例えば 木造住宅を希望していても 鉄骨系の業者が指定であったり デザインに特化したこだわりを持っていても 対応が可能な業者であるケースばかりではありません。
建築条件付き土地を検討する際には 指定の建築業者に対する事前の情報収集は必須ですね！
2. 間取りプランや仕様内容の選択が低い
指定業者はその土地に対して 事前にある程度の間取りプランや仕様の設定をあらかじめ決めてある場合が多々あります。
完全注文住宅と違い 制約が有り 自由度は低いと思っておいたほうが無難でしょう。
建築条件付き土地の物件資料には参照プランが添付されているケースでは 購入前に必ず内容確認をすることをお忘れなく！
3. 時間的条件の制約
多くの場合 3ヶ月以内に 建築請負契約書の締結が条件に含まれています。
よって ゆっくり時間をかけて打合せを重ねてから契約したいという方には非常に不向きかと思われます。
慎重に計画を進めたいのに時間的制約から焦って決めてしまい 後で後悔してしまうといった事の無いように注意が必要です。
よく相談を受けるパターンとして とりあえず 先に業者の推奨プランで請負契約をして 後にゆっくり打合せをして内容を決めていきましょう という勧めから 契約はしたものの ゆっくりの捉え方の違いからなのか 営業担当者から日々 プレッシャーをかけられ 自分の希望が受け入れてもらえなかった などといった話を聞かされます。
建築条件付き土地を検討する際には 指定業者と土地を契約する前から 間取りプランや仕様の相談を先行して実施したほうがよいですね！
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建築条件付き土地はこのようなメリット・デメリットがあります。
土地探しの際に 「 建築条件付き 」 と記載されているだけでスルーされる方も中には見受けられますが イレギュラーなパターンとして 土地の坪単価を ※万円 プラスして頂ければ 建築条件を外します といったケースも実際 行われることもありますね…
建売住宅と比較する と 自分の理想や要望を受け入れてもらえることは非常によいと思われます。
土地の条件もさることながら 気に入った建築業者の条件付きであれば 素敵な出会いになる可能性が高いかもしれませんね…
納得できる土地物件探しは非常に時間と労力が掛かる厳しく難しい作業です。
「 建築条件付き土地 」という選択！ 実際に問合せてみて 検討する価値あるんじゃないでしょうか (^^)/
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